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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.2 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
竹光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益桂冠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.07 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：11.54 坪
- 土地面積：3.34 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道+機械
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2240 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹光國中 磐石高中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：中正市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2240 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹光國中 磐石高中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：中正市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住需求強」的買家來說，具備相當高的考量價值，但需審慎評估後續成本。
主要理由如下：
- 性價比高：以約 1,388 萬元的總價，在竹北或北區能買到三房二廳且打通兩戶的大空間，單價與坪數相當划算，特別是對於需要大生活場域的大家庭。
- 地點無敵：交通與生活圈非常成熟，對於在園區工作、需接送孩子或注重老人就醫採買的家庭而言，極具吸引力。
建議注意點： 若您計畫購入，請務必確認「兩戶打通」的產權稅賦問題，並預留一筆裝潢預算來改善 28 年屋齡的設施（如防水、管線）。同時，考慮到車位需另購且為低樓層位置，建議您親自實地感受採光與噪音狀況，再決定是否入手。若以長期持有或投資回報率為主，則建議對照同區域新成品的增值潛力再做取捨。
問與答
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服務態度：
房仲電話：03-5-628666
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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